賃貸アパートの原状回復工事・空室清掃・退去立ち会いをさせて頂きました。【京都 京都市・左京区】
いつも投稿を見て頂きありがとうございます！
今回は賃貸アパートの退去立ち会いから原状回復工事の流れを事例を元にお話致します！
現場は京都市の左京区にありまして、山間の部分にございます賃貸物件で、２DKのファミリータイプの間取りをしている物件になります。
今回はクロス貼替・トイレ水漏れ修理・空室清掃（空室ハウスクリーニング）・敷居のダイノックシート施工など細かい工事から大きな部分まで施工をさせて頂きました。
弊社の原状回復工事計画のポイントや弊社ならではのサービスなどもお伝えさせて頂けたらと思います。
マンションオーナー様や管理会社様はもちろん、はじめてマンションやアパートの大家さんになられた方のサポートができるような内容でお届け致します！
目次
退去立ち会いの様子
今回は退去立ち会いから仕上げまでのご依頼を頂きました。
退去立ち会い時には、入居年数や前回までの修繕履歴の確認、入居者様へのヒアリングなどをベースに過失箇所が無いか、敷金などのお預かり金で精算できるのかなど漏れが無いように入念に準備をした上で立ち会いをさせて頂きます。
今回ははじめてお伺いさせていただく物件でしたので、当社の施工履歴が無く、また管理会社様にも写真しか残っていない状態でしたので、写真以外の部分は入居者様のヒアリングベースで室内点検をさせて頂きました。
実際のところ、6年弱お住まいでありました為クロスなど減価償却のある箇所は請求はほとんどなく、特段壊しているところもなく、入居者様とも和気あいあいとお話しながら退去立ち会いを終えさせて頂きました。
ハウスクリーニングや一部クロスの大きな欠損などはご説明をさせて頂き、細かいところはヒアリングのもと請求対象を確認させて頂き、管理会社様にご報告をさせて頂きました。
⇩代表のブログです！退去立ち会いの詳細を載せております。
原状回復工事の計画をする
次の入居者に向けての対策として原状回復工事の計画をさせて頂きました。
室内は長年住んで頂いておりました分や、それ以前からの経年劣化している部分も多数見受けられました。
家賃収入の金額との相談にはなりますが、今回は今後のことを考えて水まわり以外の傷んでいるところは見直したほうが良いと思い計画をさせて頂きました。
内容としては、
・クロス貼替
・CF貼替（トイレ）
・和室との間仕切り引き戸の敷居の捲れ修繕
・トイレの水漏れ修理
・空室清掃（ハウスクリーニング）
・畳の表替え・襖の貼替
・他建具やキッチンの扉の建付け
・備品の取替など（排水カゴなど）
を計画させて頂きました。
他床などは綺麗な状態でしたので、洗浄をしてWAX掛け仕上げをすれば蘇ると判断しました！
クロスもキズや汚れに強い生地のものを量産タイプから選出し、次回以降も補修や洗浄がしやすいものを選びました。
目安家賃の６か月分で回収できるように工事金額設定をしてご提案をすることでコストパフォーマンスの見える化をしてご提案いたしました。
畳や襖はオーナー様にお知り合いがおられましたので、お安く対応頂けるとのことでしたので、お願いさせて頂きました
弊社ではオーナー様の手配で安く施工できるのであれば、それを第一優先として施工対応をさせて頂きます！喜んで資産運用をして頂きたいので、そういった時は遠慮なくお申し付けください！
⇩ぜひこちらのブログもご覧ください！
原状回復工事・
空室清掃（空室ハウスクリーニング）施工後
ご計画させて頂きました内容でご依頼を頂きまして施工をさせて頂きました。
次回の施工もやりやすいように、そして仕上りも綺麗に収まるようにパテ処理など下地補修は念入りにして施工をさせて頂きました。
ダイノックシート施工部分も枠が欠けていたため、木部パテで型取りをしてからダイノックシート施工をさせて頂きました。
空室ハウスクリーニングの際には、光るところはキッチリ光るように施工を心掛けまして、太陽が当たるとキッチンのシンクはとても輝く状態にまで戻すことができました！
施工後は、少し日がありましたが、無事にご入居が決まりまして、管理会社様からも『ありがとうございます！無事に決まりました。』と嬉しいお言葉を頂きました。
お役に立たせて頂くお仕事を納められて良かったです。
工事記録や当時の状態は弊社でキッチリ管理致しますので、今後の退去立ち会い時に過失処理などで問題を起こすことがかなり下げることができます！また故障や設備のトラブルの際にもある程度の詳細を記録するため対応が早くできます。
弊社の管理プログラムにて退去立ち会いから原状回復工事をさせて頂けますと、管理会社様とオーナー様も賃貸物件のやり取りがスムーズに持っていきやすくなります！
ぜひご活用頂けたら幸いです！
今回も読んで頂きありがとうございました！
少しでもいいなと思ってもらえたらコメントやお問い合わせを頂けたら嬉しいです！
箒玉の音はいつでも寄り添った対応をさせていただきます。
繁忙期の2月・3月に向けて、賃貸物件の空室対策は今が正念場です。
箒玉の音では、原状回復工事、ハウスクリーニング、退去立ち合いをセットでご提供することで、スムーズかつ高品質な施工をお届けいたします！
コストを抑えて賃貸経営を成功させる準備を、
今から始めませんか？
賃貸物件の収益性を高めるためには、「コスト管理」と「空室対策」がポイントです。
今回の事例を参考に、ぜひ皆様の物件運営にも役立ててください！
箒玉の音が選ばれる理由
1. 豊富な経験と実績
• 京都市や滋賀県を中心に、原状回復工事やリフォームを数多く手掛けてきました。
2. 柔軟なプランニング
• お客様のご予算や物件の状況に応じて、最適な提案を行います。
3. トータルサポート
• 原状回復工事だけでなく、空室ハウスクリーニングやリノベーション工事もワンストップで対応可能です。
2月・3月に向けた賃貸物件の対策に、
貢献できるよう頑張ります！
引越しシーズンの到来に備え、以下の対策をオススメします！
・原状回復工事：退去後の修繕作業で物件をリフレッシュ。
・空室ハウスクリーニング：プロの清掃技術で隅々まで綺麗に。
・リフォーム・リノベーション工事：デザイン性と機能性を向上。
・外壁塗装工事：建物の美観と防水性を強化。
・退去立ち会い点検：オーナー様と入居者様双方に安心感を提供。
2月・3月は施工依頼が集中するため、早めのご相談をお勧めします！
お問い合わせはこちら
箒玉の音では、クロス貼替や原状回復工事をはじめ、賃貸物件の管理やリフォームに関するサービスを幅広く提供しています。
お電話：075-468-3938
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理想の住まいづくりを実現する第一歩は、行動することです！
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最後までお読みいただきありがとうございました。皆様の物件運営がスムーズに進むお手伝いができれば幸いです！お問い合わせをお待ちしております！
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