【磨く！高級分譲マンションの原状回復工事・空室ハウスクリーニング】させて頂きました！『京都・京都市』
いつも投稿を見て頂きありがとうございます！
私ごとではありますが、昨日自分の運転している車の後ろのバイクが、お店から出ようとする車に轢かれてしまう人身事故に遭遇しました。
幸いなことに、死亡事故などではなく、バイクの運転手さんも無事で済んだ事故でしたが、自分の真後ろで起こったことでもあり、運転する際に身を引き締めて、無事故の運転を心掛けていこうと改めて思いますした。
皆様もどうかご安全に運転、そしてお仕事なさってください！
さて！！今回は！
京都市の上京区にございます高級分譲マンションの原状回復工事と空室ハウスクリーニングを施工させて頂きました！
このお部屋は今回はオーナー様がずっと住んでおられたお部屋で、諸事情によりお引越しをされることになりましたので、賃貸として運用したいとの為、管理会社様より原状回復工事と空室ハウスクリーニングのご依頼を頂戴致しました。
分譲マンションの施工となりますと、養生や工事申請など規約が多々ございます。
これからの時期に、賃貸として出したいお部屋の改装工事を計画されているオーナー様に、その辺りの注意点もお伝えできたらと思います。
目次
1. お部屋の状態と施工計画の整理
お部屋の状態としましては、高級分譲マンションということもあり、長年住まわれていてもそこまで経年劣化を感じさせない状態でありました！LDKや子供部屋、洗面室などキズや油汚れなど痛みやすいお部屋は所々に経年劣化による痛みがございました。
設備機器などは全く問題なく、ハウスクリーニングをさせて頂くことでほぼ完璧に綺麗になると判断させて頂きました。
床の方ですが、キズやへこみなどがかなり目立つ状態ではありましたが、床暖房が入っている箇所が大変多く、貼替となるとかなりの費用増加になりますので、リペア補修による施工とさせて頂きました。
お部屋の状態を細かく見ると要所には経年劣化が見られますが、トータルで見た際にはそこまで感じさせるようなものではありませんでした。
その際の施工計画としましては、お部屋の本来の綺麗さを維持できる内容で、コストを下げた施工で、そして満足してご入居頂けるようにする。そこをゴールに考えた原状回復工事の施工計画をご提案させて頂きます。
2．分譲マンションの施工前の注意点
ここはこれから工事施工を考えておられますオーナー様にはご注意頂きたいポイントでございます。
分譲マンションには管理組合様おられ、マンションの維持や価値向上、様々な諸問題の予防などをマンションの住居人で守っていこうとする大変重要な組合がございます。
管理組合が設けている方法での工事施工が分譲マンションでの工事施工の基本スタンスになります。
例えば、1ヶ月前に工事申請書を提出、フローリング施工は遮音タイプにするなど細かく指定がございます。ルールに従った施工しかできない為、オーナー様は工事計画されます前には事前に管理組合様に工事の際にはどのような規定があるのかお確かめ頂きたく思います。
工事前に養生が必要になる場合がほとんどございます。その際には工事費用とは別に養生費が発生致しますのでコスト面でも細かい部分ではございますが考えての施工計画を練る必要がございます。
・今回の場合ですと、養生は階段仕様の場合は無し。工事は9時から18時まで。必ず管理人に入退室を伝えること。工事申請は2週間前から。といった具合でございました。
2階の施工で共用階段すぐのお部屋でしたので養生は無しで、他はルールに従って施工をさせて頂きました。
3.工事施工後と入居者様決定！！
原状回復工事の施工内容としましては、
・クロス貼替：トイレと洋間除いて全て貼替
・床材のフローリングリペア補修
・備品の入れ替え：エアコンルーバー・キッチン排水カゴなど
・エアコン1台の撤去
・空室ハウスクリーニング
以上の内容に整理させて頂き、施工をさせて頂きました！
クロスは以前と同じような柄と色味で、量産タイプから選びました。
経年劣化が少ない、次回も洗浄で汚れ落としができるクロスから選びました。
施工後はコスト低くお部屋の運用をしていくようにしないといけません。
そこもキッチリご提案させて頂きました！
空室ハウスクリーニングでは仕上げの際には、水まわりはもちろん、建具や取っ手も光らせることに注力し高級分譲マンションのお部屋にふさわしいように【磨く】をテーマに施工をさせて頂きました！
もちろん、換気扇やベランダ洗浄などもキッチリしております！
弊社が工事施工中に内覧者の方が来られまして、満足されたのか、工事後すぐにご入居が決定致しました！管理会社様からは『高級分譲マンションだけにすぐにご入居が決定したのは嬉しかったです！ありがとうございます。』とお言葉を頂戴致しました！
４．まとめ
高級分譲マンションの原状回復工事と空室ハウスクリーニングを施工をさせて頂き、無事ご入居者様も決まって良かったです。キッチリ施工計画をして、マンションのルールに従った工事をすることでスムーズな工事ができました。私たちもお役に立つことができて本当に嬉しかったです！
またよろしくお願いいたします！
5. 箒玉の音はいつでも真剣に頑張ります！
繁忙期の2月・3月に向けて、賃貸物件の空室対策は今が正念場です。
箒玉の音では、原状回復工事、ハウスクリーニング、退去立ち合いをセットでご提供することで、スムーズかつ高品質な施工を実現できます。
６.コストを抑えて賃貸経営を成功させる準備を、今から始めませんか？
賃貸物件の収益性を高めるためには、「コスト管理」と「空室対策」がポイントです。
今回の事例を参考に、ぜひ皆様の物件運営にも役立ててください！
箒玉の音が選ばれる理由
1. 豊富な経験と実績
• 京都市や滋賀県を中心に、原状回復工事やリフォームを数多く手掛けてきました。
2. 柔軟なプランニング
• お客様のご予算や物件の状況に応じて、最適な提案を行います。
3. トータルサポート
• 原状回復工事だけでなく、空室ハウスクリーニングやリノベーション工事もワンストップで対応可能です。
7. 2月・3月に向けた賃貸物件の対策に貢献できるよう頑張ります！
引越しシーズンの到来に備え、以下の対策をオススメします！
おすすめサービス
・原状回復工事：退去後の修繕作業で物件をリフレッシュ。
・クロス貼替：明るく清潔な印象で入居率をアップ。
・空室ハウスクリーニング：プロの清掃技術で隅々まで綺麗に。
・リフォーム・リノベーション工事：デザイン性と機能性を向上。
・外壁塗装工事：建物の美観と防水性を強化。
・退去立ち会い点検：オーナー様と入居者様双方に安心感を提供。
2月・3月は施工依頼が集中するため、早めのご相談をお勧めします！
８．お問い合わせはこちら
箒玉の音では、クロス貼替や原状回復工事をはじめ、賃貸物件の管理やリフォームに関するサービスを幅広く提供しています。
お電話：075-468-3938
LINE・メールでのお問い合わせも可能です！！
理想の住まいづくりを実現する第一歩は、行動することです！
私たちと一緒に「もっと住みやすい」「もっと好きになれる」空間を作りませんか？
お問い合わせお待ちしております！！
京都府内や滋賀県の広いエリアに対応しています！以下の地域で対応可能です：
【京都府】
京都市（北区・上京区・中京区・下京区・南区・右京区・左京区・伏見区・山科区・西京区）、宇治市、向日市、長岡京市、亀岡市、南丹市、城陽市
【滋賀県】
大津市、草津市、栗東市、湖南市、守山市、野洲市、近江八幡市、東近江市
最後までお読みいただきありがとうございました。皆様の物件運営がスムーズに進むお手伝いができれば幸いです！お問い合わせをお待ちしております！
箒玉の音のリアルな顔
