【賃貸経営サポート】マンション価値を上げる計画・原状回復工事・空室清掃（京都市・上京区）【京都 滋賀で活躍中】
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今回は、京都市の上京区にございます分譲マンションの原状回復工事と空室清掃をお話をさせて頂きます！
【賃貸経営のサポート】マンション価値を上げる計画・原状回復工事・空室清掃
ご依頼を頂きました物件は、オーナー様のお子様が学業に励むためにご使用されておられ、そこを賃貸にして経営したとのことでお話を頂きました。
はじめて賃貸経営をされるとのことでしたので、分からないこともいろいろあるので教えて頂きたいと言って頂き、弊社ならではの賃貸経営のコツやサポートをさせて頂きました。
はじめてマンションオーナーになられる方や、今までの賃貸経営の方法を検討し直しておられる方への役に立つ記事になるかと思いますので、ぜひご覧いただけたらと思います！
目次
賃貸で出すための計画を立てる
弊社からは賃貸契約に至るまでのロードマップを考え、ご説明をさせて頂きながら原状回復工事や今後の賃貸経営のアドバイスをさせて頂きました。
家賃設定や、どのような方に借りてもらうようにするのか？などそういったゴール部分を作り、そこに向けて対策を講じていきました。
まず、ターゲットは学生さんに絞りました。マンションの近くには大学もあり、近くのマンションにも学生さんをターゲットにしているところも多々ございましたので学生さんを相手に考えました。
次に家賃。今回の分譲マンションでは同じように賃貸で募集されているお部屋が数件ありました。
しかし家賃にばらつきがあり、周辺の賃貸マンションの家賃もかなりバラツキがございました。
そこでターゲットにする大学の周辺の家賃相場を調べてみまして、その平均のすこし高めをご提案させて頂きました。
次に原状回復工事の計画です。工事金額を家賃収入で計算をして、何か月で精算できるかを考えて考案しました。室内のクロスは洋間とトイレが傷んでおりましたので交換・洋間のフローリングもキズや捲れが至る所がありましたので、フロアタイル施工にて復旧、他は備品や水漏れ点検と空室清掃にて光らすように計画をして、半年分で工事金額が精算できるようにしてご提案させて頂きました。
（フロアタイル施工は管理組合から了承を得ております）
また今後の売却時の価値のことや、家賃を相場のすこし高めで設定できるようにアクセントクロスを使用しフロアタイルも洋間の印象アップにつながる柄・デザインのものを選択をして、施工をさせて頂きました。
同じ物件で、アクセントクロス等を使用しているお部屋が無かったのもあり、一つ頭が出る形になると考えてご提案をさせて頂きました。
工事施工後と賃貸経営のサポート
室内はグレーのアクセントクロスと床材を明るいオーク色のものにして、明るい部屋の中に、締まる色があることで、まとまりのあるカジュアルな室内になりました。
クロスの素材もキズや汚れに強いものを選び次回の貼替の期間を長くすることで、費用を抑えられるように配慮致しました。
その後の賃貸経営のサポートとして、弊社で残材の管理（今回はフロアタイル：次回部分貼替できるように）、室内の修繕記録や状態記載の保管、退去立ち会い時の資料作成、入居後対応などのサポートさせて頂いております。
また施工後1ヶ月ほどで入居が決まり、設定家賃で無事計画通りの賃貸経営がスタートができました！
原状回復工事等の施工後もなかなか決まらない場合は、部屋の使用したイメージができるようにパース図を作成して室内でご確認頂けるようなサポートなどもさせて頂いております。
今回もご覧いただきありがとうございました！
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また何なりとご質問やお悩みがございましたらお問い合わせ頂けたら嬉しいです！
箒玉の音はいつでも寄り添った対応をさせていただきます。
繁忙期の2月・3月に向けて、賃貸物件の空室対策は今が正念場です。
箒玉の音では、原状回復工事、ハウスクリーニング、退去立ち会いをセットでご提供することで、スムーズかつ高品質な施工をさせて頂くことができます！
先を見据えた対策をしながらの対応をさせて頂きます。
コストを抑えて賃貸経営を成功させる準備を、
今から始めませんか？
賃貸物件の収益性を高めるためには、「コスト管理」と「空室対策」がポイントです。
今回の事例を参考に、ぜひ皆様の物件運営にも役立ててください！
箒玉の音が選ばれる理由
1. 豊富な経験と実績
• 京都市や滋賀県を中心に、原状回復工事やリフォーム・リノベーション工事を数多く手掛けてきました。
2. 柔軟なプランニング
• お客様のご予算や物件の状況に応じて、最適な提案を行います。
3. トータルサポート
• 退去立ち会いから原状回復工事・空室清掃まで一貫して管理、また賃貸経営のサポートを致します。
2月・3月に向けた賃貸物件の対策に、
貢献できるよう頑張ります！
引越しシーズンの到来に備え、以下の対策をオススメします！
・原状回復工事：退去後の修繕作業で物件をリフレッシュ。
・空室ハウスクリーニング：プロの清掃技術で隅々まで綺麗に。
・リフォーム・リノベーション工事：デザイン性と機能性を向上。
・外壁塗装工事：建物の美観と防水性を強化。
・退去立ち会い点検：オーナー様と入居者様双方に安心感を提供。
2月・3月は施工依頼が集中するため、早めのご相談をお勧めします！
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箒玉の音では、クロス貼替や原状回復工事をはじめ、賃貸物件の管理やリフォームに関するサービスを幅広く提供しています。
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