【京都市】賃貸マンションのカラーコーディネート含む原状回復工事をさせて頂きました！コツもお伝え！
【京都市下京区】賃貸物件の改装工事で魅力アップ！原状回復工事とカラーコーディネートの重要性
こんにちは、箒玉の音です！
先日は京都の泉涌寺で七福神めぐりが行われ、多くの方が参拝されていました。今年も皆様にたくさんの福が訪れることを願っております。あとめっちゃ歩きましたのでクタクタです（笑）
今回は、京都市下京区にある賃貸マンションで行った原状回復工事とカラーコーディネート工のご紹介します。
「空室が埋まらない」「コストをかけるべきポイントが分からない」とお悩みのオーナー様や管理会社様に、施工内容や空室対策の弊社ならではのコツをお伝えします！
目次
1. 施工の背景と課題
2. 空室対策で3つのコツを使いました
3. 具体的な施工内容
4. カラーコーディネートの魅力と実例
5. 原状回復工事の重要性の再確認
6. 施工後の成果とお客様の声
7. 2月・3月に向けた賃貸物件の対策
8. 箒玉の音が選ばれる理由
9.お問い合わせはこちら
1. 施工の背景と課題
今回の物件は、長期間住まわれていたことで、ヤニ汚れや経年劣化が進み、室内全体にダメージが見られる状況でした。特に床やキッチンは目立った劣化があり、どこにコストをかけるべきか慎重に検討する必要がありました。
主な課題
• 室内のヤニ汚れによる美観の低下
• キッチンやカーペットの劣化と見た目の古さ
• 賃貸物件としての魅力の引き出し
• 限られた予算の中での空室対策
これらの課題を解決するため、原状回復工事と室内のイメージアップに重点を置いて施工を進めました。
【施工前写真】
2. 空室対策で3つのコツを使いました！
空室対策を成功させるためには、以下の3つのポイントが重要です：
1. コストをかけるべき箇所を見極める
予算を効果的に使うには、入居者にとって重要な部分に絞って投資することが鍵です。今回は、内装とキッチンに重点を置き、ユニットバスはハウスクリーニングで対応しました。またオーナー様にて商品や作業を手配お願いすることで全体的コストを削減できました！
2. 室内のイメージを明確にする
「どのような入居者に住んでほしいか」を明確にし、それに合った室内デザインを選びます。今回は、若い入居者をターゲットにしたナチュラルテイストを取り入れました。
3. 明るさと清潔感を重視
室内を明るくするだけでも印象が大きく変わります。クロス貼り替えやフロアタイルの導入で清潔感を強調しました。
3. 具体的な施工内容
今回の施工では、以下の内容を実施しました：
1. クロス貼り替え
• アースカラーを基調としたアクセントクロスを使用。部屋全体が明るく、落ち着いた印象に。
2. 床材の変更
• 劣化したカーペットをフロアタイルに変更し、耐久性とデザイン性を向上。
3. ソフト巾木の貼り替え
• 細部まで美しく仕上げることで、全体の印象をアップ。
4. ヤニ除去作業
• 特殊な薬剤を使い、壁や天井のヤニ汚れを徹底除去。
5. 空室ハウスクリーニング
• キッチンや浴室を中心に隅々まで清掃し、新築のような清潔感を取り戻しました。
6. 木部塗装（オーナー様施工）
• コスト削減のため、オーナー様ご自身で対応された部分もあります。
7.キッチン取替（オーナー様施工）
・コスト削減の為、オーナー様にて施工をお願い致しました！なんでもされる方でビックリでした！
【施工後写真】
4. カラーコーディネートの魅力と実例
今回のカラーコーディネートでは、若い世代に人気のあるナチュラルテイストを採用しました。
選定ポイント
• アースカラー：落ち着きがあり、家具やインテリアと調和しやすい。
• アクセントにグリーン：流行のカラーを取り入れ、モダンな印象に。
成果
室内が明るく洗練された雰囲気になり、内覧時に好印象を与えることができました。
5. 原状回復工事の重要性の再確認
賃貸物件の価値を維持・向上させるためには、適切な原状回復工事が欠かせません。特に繁忙期の2月・3月は、競争が激化するため、他物件との差別化が重要です。
• 美観の向上：第一印象を左右する内装は、定期的なメンテナンスが必要です。
• 設備の更新：古い設備を新しいものに替えるだけで、入居希望者の評価が高まります。
・新しい入居者様を見据えた工事：ターゲットを絞る事で具体的な施工内容がきまります。
6. 施工後の成果とお客様の声
施工後、少し間を置いて新しい入居者様が決まりました！
オーナー様からは、「長引きそうだった空室が埋まり、コストを抑えながら良い仕上がりになった」とご好評いただきました。
7. 2月・3月に向けた賃貸物件の対策
引越しシーズンの到来に備え、以下の対策をオススメします！
上と内容は被りますが。。。
おすすめサービス
1. 原状回復工事：退去後の修繕作業で物件をリフレッシュ。
2. クロス貼替：明るく清潔な印象で入居率をアップ。
3. 空室ハウスクリーニング：プロの清掃技術で隅々まで綺麗に。
4. リフォーム・リノベーション工事：デザイン性と機能性を向上。
5. 外壁塗装工事：建物の美観と防水性を強化。
6. 退去立ち会い点検：オーナー様と入居者様双方に安心感を提供。
2月・3月は施工依頼が集中するため、早めのご相談をお勧めします！
8.箒玉の音が選ばれる理由
• 地域密着型対応：京都市、大津市、草津市など広範囲で対応可能。
• 高品質な仕上がり：プロの技術で細部まで丁寧に仕上げます。
• 迅速な対応：スケジュールに合わせた柔軟な施工が可能。
・デザイン力：お部屋の魅力を最大限に引き出すカラーコーディネートが得意。
9. お問い合わせはこちら
箒玉の音では、クロス貼替や原状回復工事をはじめ、賃貸物件の管理やリフォームに関するサービスを幅広く提供しています。
お電話：075-468-3938
お見積もりやご相談は無料です！ぜひお気軽にお問い合わせください。
理想の住まいづくりを実現する第一歩は、行動することです！
私たちと一緒に「もっと住みやすい」「もっと好きになれる」空間を作りませんか？
お問い合わせお待ちしております！！
京都府内や滋賀県の広いエリアに対応しています！以下の地域で対応可能です：
【京都府】
京都市（北区・上京区・中京区・下京区・南区・右京区・左京区・伏見区・山科区・西京区）、宇治市、向日市、長岡京市、亀岡市、南丹市、城陽市
【滋賀県】
大津市、草津市、栗東市、湖南市、守山市、野洲市、近江八幡市、東近江市
最後までお読みいただきありがとうございました。皆様の物件運営がスムーズに進むお手伝いができれば幸いです！
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