②賃貸物件の原状回復工事をコスパ良く・キッチリ施工する方法【京都 京都市・滋賀 大津市で頑張ってます】
いつも投稿を見て頂きありがとうございます！
今日は、【X】で投稿しました放置された漏水後のお部屋の打ち合わせがございます。
管理会社様に放置されていたそうでして、、、オーナー様が我慢できなくてお問い合わせをしてくださいました。何とか費用も抑えてキッチリ仕上げられるように計画して入居に間に合わせたいと思います！
頑張ります！！
さて！前回に引き続き、
賃貸物件の原状回復工事をコスパ良く・キッチリ施工する方法をお伝えできたらと思います。
前回は現地確認する際のポイントをお伝えさせて頂きました。
今回は工事計画の組立てをお話できたらと思います。
ざっくり言うと、『ちょっと動くこと』です！！
目次
1. 備品はオーナー様で手配を！
原状回復工事をする上で実はコストがかかってくるのが備品です。
例えば、キッチンの排水カゴ・菊われ、電球や洗濯パンのエルボなどです。
これらを業者に頼んでいくと実は高くついたりすることがあります。
業者様も多少なりとも利益を乗せないと商売も成り立たないです。。。
なのでオーナー様で手配したら1000円のものが1500円になったりする訳です。
管理会社様等を挟むと尚更です。
少しでもコストを下げる為にも備品はオーナー様で手配してもらえると嬉しいです！
分からなかったら業者に聞きましょう！
2． 施工箇所の詳細を確認すること
原状回復工事をただ戻すだけの工事と考えてはいけません。
お部屋が生きているようにするのは、今よりも少しでも良くすることが大切です。
その時に、玄関のクロス貼替が必要の際に、色は？クロスは耐久性がある？柄は？など。クロス貼替の中でも３つは検討すべきことがあります。
『何でもいいです。』
これは業者からしても難しい対応を迫られる解答です。
空間を良くする為にも、守る為にも一つ一つの施工内容は確認していきましょう。
3．【ツギハギ】のような施工仕上りは避けましょう。
費用のことを考えてこの部分だけ、、、というような施工計画になることは多々あります。
仕方のないことなのですが、できたら【ツギハギ】にならないようにキッチリ直していけたらと思います。
退去立ち会いの際に、貼替している所と、していない所が同じ空間で分かれると過失のある際に場所によっては過失扱いできない場合があります。
かといって全部しましょう！という訳ではありません！！
例えば、廊下の西面だけ貼替の際に、対面のクロスもある程度綺麗、でも経年劣化も所々見られるのでれば、廊下の壁はクロス貼替しておいたらどうか？といった具合です。新旧のばらつきもなく、統一感もでて印象も上がります。
そういった仕上りで整えることも大切かと思います。
もちろんこれも、費用と相談して考えましょう！
4．まとめ
いかがでしたでしょうか？
オーナー様には少し動いて頂くような形でお伝えさせて頂きました。
『なんだよ！業者がキッチリしたらいいだけやろ！』そんな言葉が寄せられるかもですが、
何でも業者任せだと、費用だけでなく、把握していない内容も増えていき、いざという時にオーナー様の立場が無くなるケースもあります。
あくまで、オーナー様の資産。それを守るのもオーナー様です。
その守る為のサポートに業者がいて、アドバイスしたり施工したりするものだと考えます。
ですので、少しの行動で大丈夫です！
物価上昇もありますので、尚の事、
コストパフォーマンスの良い工事で、原状回復工事をしていきましょう！
５. 箒玉の音はいつでも真剣に対応させていただきます。
繁忙期の2月・3月に向けて、賃貸物件の空室対策は今が正念場です。
箒玉の音では、原状回復工事、ハウスクリーニング、退去立ち合いをセットでご提供することで、スムーズかつ高品質な施工を頑張ります。
６.コストを抑えて賃貸経営を成功させる準備を、今から始めませんか？
賃貸物件の収益性を高めるためには、「コスト管理」と「空室対策」がポイントです。
今回の事例を参考に、ぜひ皆様の物件運営にも役立ててください！
箒玉の音が選ばれる理由
1. 豊富な経験と実績
• 京都市や滋賀県を中心に、原状回復工事やリフォームを数多く手掛けてきました。
2. 柔軟なプランニング
• お客様のご予算や物件の状況に応じて、最適な提案を行います。
3. トータルサポート
• 原状回復工事だけでなく、空室ハウスクリーニングやリノベーション工事もワンストップで対応可能です。
７. 2月・3月に向けた賃貸物件の対策に貢献できるよう頑張ります！
引越しシーズンの到来に備え、以下の対策をオススメします！
・原状回復工事：退去後の修繕作業で物件をリフレッシュ。
・クロス貼替：明るく清潔な印象で入居率をアップ。
・空室ハウスクリーニング：プロの清掃技術で隅々まで綺麗に。
・リフォーム・リノベーション工事：デザイン性と機能性を向上。
・外壁塗装工事：建物の美観と防水性を強化。
・退去立ち会い点検：オーナー様と入居者様双方に安心感を提供。
2月・3月は施工依頼が集中するため、早めのご相談をお勧めします！
８．お問い合わせはこちら
箒玉の音では、クロス貼替や原状回復工事をはじめ、賃貸物件の管理やリフォームに関するサービスを幅広く提供しています。
お電話：075-468-3938
LINE・メールでのお問い合わせも可能です！！
理想の住まいづくりを実現する第一歩は、行動することです！
私たちと一緒に「もっと住みやすい」「もっと好きになれる」空間を作りませんか？
お問い合わせお待ちしております！！
京都府内や滋賀県の広いエリアに対応しています！以下の地域で対応可能です：
【京都府】
京都市（北区・上京区・中京区・下京区・南区・右京区・左京区・伏見区・山科区・西京区）、宇治市、向日市、長岡京市、亀岡市、南丹市、城陽市
【滋賀県】
大津市、草津市、栗東市、湖南市、守山市、野洲市、近江八幡市、東近江市
最後までお読みいただきありがとうございました。皆様の物件運営がスムーズに進むお手伝いができれば幸いです！お問い合わせをお待ちしております！
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