①賃貸物件の原状回復工事をコスパ良く・キッチリ施工する方法【京都市・大津市で頑張ってます】
いつも投稿を見て頂きありがとうございます！
今日は朝から、はちみつレモンを作ってみました。コンビニで買うことが多いんですが、今回は自分仕様にするために作ってみました！うーーん、薄い。。。また明日挑戦します（笑）
さて今回は。
賃貸物件の原状回復工事をコスパ良く・キッチリ施工する方法。
ということでお話させて頂きます。
この内容は1回でお話をすると長くなりますので、何回かに分けてお話をさせて頂きたく思います！
これからマンション経営されるオーナー様や、原状回復工事などの計画でお悩みのオーナー様、管理会社様の担当者様の方々に向けてお話をさせて頂きたく思います！
ぜひ参考にしてみてください！
今回はどこまでするべき？の線引きのコツです。
言うならば、【お部屋が生きているようにする】が線引きです。
目次
1. お部屋の状態をキッチリ把握する
空室が出て、お部屋の状態を確認する際、皆様はどのように確認をされていますか？
要所要所の汚れや傷み、退去者の過失や経年劣化を確認されていると思います。
それも大切なのですが、お部屋が生きている状態にするという点で見ると少し変わります。
私たちでの視点
・玄関から入って古くさい・経年劣化の雰囲気を与えていないか？
・匂いは大丈夫か？
・水まわりの経年劣化や傷などはどのような印象か？
・お部屋全体に統一感があるか？（アクセントクロスなどは除く）
・ハウスクリーニングで光るのか？
・次の入居者様にはどのような方に入ってもらいたいのか？
この視点を持って、現地調査に入らせて頂きます。
そこに退去時の傷みをプラスして確認をさせて頂きます。
1個ずつ確認してみましょう。
・ 玄関から入って古くさい・経年劣化の雰囲気を与えていないか？
これは古いアパートだからとかは関係ありません！古いアパートでもキッチリ手入れしているところは清潔感と新しさを与えてくれます。
まずはクロスと床・建具の表面・塗装状態を確認します。
内装仕上げ状態が経年劣化や古さの印象を左右するポイントです。設備機器も大切ですがまずは大きな印象を与える天井・壁・床が視覚的にも第一です。
一面だけが汚いから古く感じるのか、長年施工をしおらず古く感じるのかなど状態は様々ですが、まずは仕上げ状態を見ましょう。
簡単に手入れ出来そうな場合は、”簡単にできる”施工計画をしましょう。
一つするとあれもこれもとなりますが、”生きているお部屋”にする際に、あれもこれも必要ない場合が多いです。よく汚れや傷を確認して、判断しましょう。
・ 匂いは大丈夫か？
匂いはハウスクリーニングなどで完全に消える訳ではありません。マシにはなりますが、生活の匂いというのは掃除程度では消えない場合も多々あります。
内装仕上げは綺麗でも匂いがキツイ場合はあります。例えばアロマを焚いていたり、香水や芳香剤を多用されている場合などです。
その際には消臭剤や消臭の施工をしていきましょう。
匂いは視覚情報の次にすぐに与える印象です。
・ 水まわりの経年劣化や傷などはどのような印象か？
水まわりの経年劣化も内覧者には気になるところです。
綺麗か、新しいものかなど人によっても視点は変わります。
私たちの見解では、綺麗にできる範囲の経年劣化はＯＫだと思います。
新しいものは交換工事に費用もかかりますが、それに応じてお部屋の雰囲気をガラッと変わってしまうからです。お部屋の雰囲気もガラッと変える際には設備工事の検討をして、それ以外は綺麗にする方向で見ます。
綺麗になるかどうか？まずはそこを見てください！
・ お部屋全体に統一感があるか？（アクセントクロスなどは除く）
たまにお部屋それぞれで変わったクロスや床材が貼ってあり新旧がちぐはぐになっているお部屋をお見受けします。もちろん駄目だとは思いませんが、パッと入った際の印象はどうでしょうか？おそらく古いところに目がいってしますと思うんです。なので、お部屋の雰囲気は全体を通してある程度揃えて置くことが大切かと思います。
あえて古い趣のある和室や天井を残している場合などは別です！
・ ハウスクリーニングで光るのか？
ハウスクリーニングで光る状態のお部屋であれば、ハウスクリーニングのみで問題ありません。
原状回復には余計な費用は入れるものではありません。
ハウスクリーニングでお部屋の状態がもどるかどうかも判断していきましょう。
多少の汚れや傷は補修などで目立たないようにすることもできます。
綺麗に使ってくださった退去者様に感謝して、必要最低限でいきましょう！
・ 次の入居者様にはどのような方に入ってもらいたいのか？
ファミリー層、単身、学生、近くの大きな工場の従業員さん、、、、など立地状況などでも入居して頂きたい方は変わります。その狙い目に沿った状態のお部屋にしているか？も大切です。
同じ１LDKでも、単身と2人暮らしの方とではお部屋の使い方や気になるところも変わります。
収納が少ないのでれば増えるように計画したりして、入って頂きたい方にとっての生きているお部屋にしていきましょう！
2. まとめ
ザーーーーっとお話させて頂きました。
要するに【生きているお部屋】にしましょう。という点につきます。
【生きているお部屋】の基準は様々ありますが、古さや、匂い、光るのかどうか、どのような方を想定するのかで変わってきます。
まずは今日の視点を持ってお部屋の確認をいて頂き、お持ちの物件の生きているお部屋とはどのようなものかを考えてみてください！
私たちもご相談にしっかり対応させて頂きます！
物件の運用に少しでもプラスαのことができたらと思います。
一緒に【生きているお部屋】を作っていきましょう！
今回もありがとうございました！
3. 箒玉の音はいつでも真剣に頑張ります！
繁忙期の2月・3月に向けて、賃貸物件の空室対策は今が正念場です。
箒玉の音では、原状回復工事、ハウスクリーニング、退去立ち合いをセットでご提供することで、スムーズかつ高品質な施工を頑張ります。
５.コストを抑えて賃貸経営を成功させる準備を、今から始めませんか？
賃貸物件の収益性を高めるためには、「コスト管理」と「空室対策」がポイントです。
今回の事例を参考に、ぜひ皆様の物件運営にも役立ててください！
箒玉の音が選ばれる理由
1. 豊富な経験と実績
• 京都市や滋賀県を中心に、原状回復工事やリフォームを数多く手掛けてきました。
2. 柔軟なプランニング
• お客様のご予算や物件の状況に応じて、最適な提案を行います。
3. トータルサポート
• 原状回復工事だけでなく、空室ハウスクリーニングやリノベーション工事もワンストップで対応可能です。
6. 2月・3月に向けた賃貸物件の対策に貢献できるよう頑張ります！
引越しシーズンの到来に備え、以下の対策をオススメします！
・原状回復工事：退去後の修繕作業で物件をリフレッシュ。
・クロス貼替：明るく清潔な印象で入居率をアップ。
・空室ハウスクリーニング：プロの清掃技術で隅々まで綺麗に。
・リフォーム・リノベーション工事：デザイン性と機能性を向上。
・外壁塗装工事：建物の美観と防水性を強化。
・退去立ち会い点検：オーナー様と入居者様双方に安心感を提供。
2月・3月は施工依頼が集中するため、早めのご相談をお勧めします！
7．お問い合わせはこちら
箒玉の音では、クロス貼替や原状回復工事をはじめ、賃貸物件の管理やリフォームに関するサービスを幅広く提供しています。
お電話：075-468-3938
LINE・メールでのお問い合わせも可能です！！
理想の住まいづくりを実現する第一歩は、行動することです！
私たちと一緒に「もっと住みやすい」「もっと好きになれる」空間を作りませんか？
お問い合わせお待ちしております！！
京都府内や滋賀県の広いエリアに対応しています！以下の地域で対応可能です：
【京都府】
京都市（北区・上京区・中京区・下京区・南区・右京区・左京区・伏見区・山科区・西京区）、宇治市、向日市、長岡京市、亀岡市、南丹市、城陽市
【滋賀県】
大津市、草津市、栗東市、湖南市、守山市、野洲市、近江八幡市、東近江市
最後までお読みいただきありがとうございました。皆様の物件運営がスムーズに進むお手伝いができれば幸いです！お問い合わせをお待ちしております！
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